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項目名稱
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萬家社區(qū)怡家農(nóng)場招租項目
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掛牌日期
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掛牌起始日期：2022.12.19
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掛牌終止日期：2023.1.9
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標
的
概
況
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標的坐落
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鹽城市鹽都區(qū)龍岡鎮(zhèn)萬家村社區(qū)黨群服務中心西南角
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基本屬性
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標的類型
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土地使用權(quán)及地上資產(chǎn)
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租賃期限（年）
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3年
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租賃面積約（畝）
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222.27
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履約保證金
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按實際成交價繳納不低于三個月房租費
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標的狀態(tài)
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正常
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租金支付方式
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按年結(jié)算
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租金遞增方式
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每年遞增5%
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評估情況
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評估機構(gòu)
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北京正聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司
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評估報告書編號
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正聯(lián)評字［2022］第C1-313號
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評估基準日
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2022年11月15日
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評估價
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7.5萬元/年
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租金底價（元）
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7.5萬元/年
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出租方情況
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基本情況
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出租方名稱
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鹽城市鹽龍湖園林綠化管理有限公司
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經(jīng)濟類型
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有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
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統(tǒng)一社會信用代碼
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91320903MA1N44FG99
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法定代表人
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劉鳳權(quán)
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注冊地
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鹽城市鹽都區(qū)龍岡鎮(zhèn)華興大道1號（附17號）（F）
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出租方承諾
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我方依照公開、公平、公開、誠信的原則作如下承諾：
一、本次房地產(chǎn)招租是我方真實意愿表示，招租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該房地產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；
二、我方招租房地產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；
三、我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
四、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
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行為批準或備案機構(gòu)
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鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司
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特別告知
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一、出租標的以現(xiàn)狀為準，出租方不承擔實測面積差異等的責任，不調(diào)整相應的租金價格；
二、競租人在申請承租前應自行至出租標的現(xiàn)場仔細查看，并向相關(guān)部門了解出租標的實際情況；
三、出租標的整體出租，租賃期以實際簽約時間計算；
四、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自進行轉(zhuǎn)租、分租，如承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，承租方應承擔由此造成的一切損失，出租方有權(quán)提前解除合同、收回出租標的，承租方須承擔違約責任；
五、出租標的權(quán)屬清晰，承租方應接受出租標的現(xiàn)狀，承租人自行負責辦理有關(guān)營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生和消防許可的一切必要手續(xù)，相關(guān)費用和結(jié)果由承租人自行承擔，招租人概不負責，租金不受承租人是否能辦妥相關(guān)審批手續(xù)的影響。
六、承租方如對出租標的進行改造，須經(jīng)出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，且裝修改造須與租期相適應；
七、承租方對出租標的使用須符合國家法律法規(guī)和當?shù)匾?guī)章的規(guī)定；
八、鹽城市鹽都區(qū)龍岡鎮(zhèn)萬家社區(qū)怡家農(nóng)場土地使用權(quán)及地上資產(chǎn)招租，租賃面積約222.27畝，自成交之日起3年使用權(quán)租賃競價（以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，所示面積僅供參考，不影響成交結(jié)果）本次招租采取整體招租，無證，意向競租人需明確知曉風險，并謹慎選擇。合同期屆滿前90日，招租人將根據(jù)國有資產(chǎn)處理制度要求進行下一年度的招租事宜。在同等承租條件下，承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。
本公告僅為本次出租的簡要說明，競租人在做出申請承租決定之前，應仔細閱讀出租方提供的資料。
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交易條件
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交易價款支付方式
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根據(jù)租賃合同支付
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競租人
資格條件
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一、競租人為在中華人民共和國境內(nèi)具備完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織；
二、競租人承諾具有良好的支付能力，租金來源合法；
三、競租人承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次招租行為不存在法律、法規(guī)規(guī)定和企業(yè)章程規(guī)定的禁止性情形；
四、競租人承諾無有效的失信記錄。
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標的交割
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根據(jù)租賃合同約定交割
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交易指南
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一、競租人應提供的報名材料
競租人對照上述交易條件中的競租人資格條件提供有關(guān)資料，以下材料提供復印件的需加蓋公章（原件根據(jù)出租方要求隨時提供驗證）。
（一）競租人為企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織的，一般須提供：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；
2、法定代表人身份證復印件、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證復印件；
3、競租人權(quán)力機構(gòu)作出的承租決議、決定[公司制企業(yè)應提供股東會（或有權(quán)的董事會）同意承租的決定]；
4、對資格條件中第1、2、3、4條的書面承諾；
5、行政服務中心或開戶行出具的《企業(yè)信用報告》；
6、其他符合受讓條件的證明材料。
（二）競租人為社會自然人的一般須提供：
1、身份證原件及復印件（復印件需本人簽字）；
2、對資格條件中第1、2、3、4條的書面承諾；
3、行政服務中心出具的《個人信用報告》；
4、其他符合受讓條件的證明材料。
注：報名材料裝訂成冊一式二份。
二、報名
時間：2022年12月19日-2023年1月9日下午17:30時。
地址：鹽城寶龍城市廣場2#公寓樓702室
三、確認合格競租人
公告期滿，鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司集采中心將會同出租方根據(jù)報名結(jié)果，共同確定符合條件的競租人。
四、競價保證金
競價保證金：本項目競價保證金為人民幣貳仟元整，競價時同時遞交（競價保證金為現(xiàn)金），意向承租人未能按文件要求交納足額競價保證金的，視為放棄參與本次承租，無競租資格。競租結(jié)束后，沒有成交的競租人，競價保證金現(xiàn)場退回；已成交競租人，其交納的競租保證金自動轉(zhuǎn)為合同租金。
五、交易方式
1、如只征集到一家符合條件并交納競價保證金的競租人，則直接確定其為承租方，按照競租人報價高于承租底價的原則確定成交價；
2、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的競租人，鹽城市城鎮(zhèn)化建設投資集團有限公司集采中心將采用競價方式確定承租方及成交價。
六、交易價款的支付方式：
1、競租人須在被確定為承租方后3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，在《租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，按照《租賃合同》的約定向出租人一次性支付租金（扣除競價保證金后余額）和履約保證金。履約保證金于合同完全履行、無違約情形且承租人按規(guī)定返還租賃房產(chǎn)場地后無息退還。租賃期間租金標準不變，一年一付，先付后用。
5、如因承租人不及時或未交納租金而造成合同不能正常履約及保證金無法退回的，所造成的后果由承租人自行承擔。
6、承租人在競買前須仔細閱讀并接受所附的《租賃合同》的所有條款。
7、承租人取得租賃使用權(quán)后須負責門前三包的事務。
8、承租人取得租賃使用權(quán)后須服從和支持招租人的統(tǒng)一管理。
9、承租人不得改變所承租的房屋結(jié)構(gòu)，不得私自安裝大功率設備等超荷載的設施設備等影響租賃安全和農(nóng)場運營。
10、未經(jīng)招租人書面同意，承租人不得將租賃物的全部或部分進行分割轉(zhuǎn)租。
七、信息披露期滿，如未征集到競租人，信息披露終結(jié)。
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聯(lián)系方式
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聯(lián)系人
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出租方：吳女士 競價代理機構(gòu)：王先生
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聯(lián)系電話
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18068863757 13390675588
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